Vous construisez un bien en Île-de-France ? Notre équipe se charge de votre DPE neuf !

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) neuf est un diagnostic réglementaire obligatoire à l’issue de la construction d’un bâtiment neuf, y compris pour les bâtiments à usage tertiaire.  

Il permet d’évaluer la performance énergétique théorique du bâtiment, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre, sur la base des caractéristiques techniques définies lors du projet de construction.

Contrairement au DPE réalisé sur un bâtiment existant, le DPE neuf ne repose pas sur des consommations réelles, mais sur une approche conventionnelle issue de la réglementation environnementale en vigueur.

DPE neuf : un diagnostic fondé sur les données du projet de construction

Le DPE neuf est établi à partir :
- des modes d’approvisionnement énergétique retenus ;
- des systèmes installés (chauffage, refroidissement, ventilation, production d’eau chaude sanitaire) ;
- des caractéristiques thermiques du bâti (isolation, parois, vitrages) ;
- de paramètres techniques tels que l’orientation, la compacité et les surfaces.

Ces données proviennent notamment :
- de l’étude thermique réglementaire réalisée dans le cadre de la RE 2020 ;
- des documents techniques du projet de construction.

Le diagnostiqueur établit ainsi un DPE fondé sur une consommation conventionnelle, représentative du comportement énergétique théorique du bâtiment neuf.

Bâtiments tertiaires concernés par le DPE neuf

Le DPE neuf concerne l’ensemble des bâtiments neufs à usage tertiaire, notamment :
- immeubles de bureaux ;
- commerces et locaux commerciaux ;
- établissements d’enseignement ;
- établissements de santé ;
- bâtiments administratifs ;
- locaux d’activité à usage tertiaire.

Il s’applique dès lors que le bâtiment est achevé et destiné à être vendu ou loué.

Un diagnostic indissociable de la RE 2020

Le DPE neuf s’inscrit directement dans le cadre de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).

Il constitue un élément nécessaire à la déclaration d’achèvement et de conformité des travaux, aux côtés :
- de l’attestation RE 2020 de fin de chantier ;
- des contrôles réglementaires associés.

Le DPE neuf permet également :
- de disposer d’un classement énergétique officiel (étiquette énergie et climat) ;
- de répondre aux obligations d’information des futurs acquéreurs ou locataires.

Affichage et intégration au Dossier de Diagnostic Technique

Comme pour tout DPE réglementaire :
- les résultats du DPE neuf doivent être mentionnés dans les annonces immobilières ;
- le rapport doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis lors de la vente ou de la location du bâtiment.

Il constitue ainsi un document de référence pour la mise sur le marché du bien.

Certification requise pour le DPE neuf tertiaire

La réalisation d’un DPE neuf pour un bâtiment à usage tertiaire impose le recours à un diagnostiqueur titulaire d’une certification DPE avec mention, délivrée par un organisme accrédité.

Cette exigence s’explique par :
- la nature non résidentielle du bâtiment ;
- la complexité des systèmes et usages énergétiques ;
- le lien direct avec la réglementation environnementale RE 2020.

La certification avec mention garantit que l’opérateur dispose des compétences techniques adaptées pour analyser des bâtiments tertiaires neufs.

Ce que permet concrètement le DPE neuf

Le DPE neuf permet de déterminer :
- la consommation énergétique annuelle conventionnelle du bâtiment, exprimée en kWh/m²/an ;
- les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kgCO₂/m²/an ;
- la classe énergétique et la classe climatique du bâtiment, matérialisées par les étiquettes réglementaires.

Ces indicateurs constituent une référence officielle pour apprécier la performance énergétique du bâtiment neuf.

Enjeux patrimoniaux et économiques du DPE en tertiaire

Dans le secteur tertiaire, la performance énergétique d’un actif constitue désormais un enjeu patrimonial majeur.

Un bâtiment neuf affichant de bonnes performances énergétiques :
- préserve sa valeur vénale dans un contexte réglementaire et financier de plus en plus exigeant ;
- limite les risques de décote liés à l’évolution des normes environnementales ;
- contribue à la sécurisation des loyers et des rentes, en réduisant les charges énergétiques futures ;
- renforce l’attractivité locative et la durabilité de l’actif dans le temps.

Le DPE neuf s’inscrit ainsi non seulement comme une obligation réglementaire, mais aussi comme un outil stratégique d’aide à la décision pour les acteurs du tertiaire.

L’accompagnement 3RC Diagnostic pour le DPE neuf tertiaire

3RC Diagnostic accompagne les maîtres d’ouvrage, promoteurs et propriétaires dans la réalisation de DPE neufs pour les bâtiments tertiaires, avec une approche :
- conforme aux exigences de la RE 2020 ;
- fondée sur l’analyse des données techniques du projet ;
- assurée par des opérateurs certifiés DPE avec mention tertiaire.

Les interventions sont réalisées sur devis, avec des rapports clairs, exploitables et intégrables aux démarches réglementaires liées à l’achèvement et à la mise sur le marché des bâtiments neufs à usage tertiaire.